特区建工学校1-3号楼项目土壤污染状况初步调查报告公示
2024-08-0117：34：00来源：
特区建工学校1-3号楼项目位于广东省深圳市龙华区观湖街道樟溪社区五和大道319号的特区建工建筑产业园内1~3栋，占地面积为3376.86m2。项目拟租赁龙华区教育局作为深圳市龙华区鹭湖实验学校（暂定名）使用。项目东侧为澜清三路，相距20m为特区建工学校20栋，南侧紧邻鹏瑞·颐璟府，西侧为特区建工学校4栋，北侧为特区建工学校停车场。根据人员访谈及历史资料可知，地块历史以来为工业厂房，地块内企业均于2021年停产并搬迁后1~3栋厂房一直闲置。根据《深圳市宝安401-15&21&T6号片区[观澜樟坑径片区]法定图则》，该地块为普通工业用地，现拟申请调整为教育用地（GIC5）。
根据查阅相关历史资料、调取谷歌地图历史影像及对相关人员进行走访调研了解到，项目地块 1992年以前为山地，1992年深圳龙岗布吉华中实业公司建设华中工业城，地块位于华中工业城1-3栋，出租作为厂房、办公用途；1999年，深圳市盛通实业发展有限公司（属于深圳市特区建工集团有限公司旗下公司）拍卖取得原华中工业城，改名为盛通工业园，地块位于盛通工业园1-3栋，出租作为厂房、办公用途；2021年，盛通工业园整个物业交由深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司作为职业技能培训学校使用，改名为特区建工建筑产业园，其中地块中1-3栋无其他企业入驻，空置至今。
项目拟租赁龙华区教育局作为深圳市龙华区鹭湖实验学校（暂定名）使用。根据《中华人民共和国土壤污染防治法》（2019 年1月1日起施行）中第五十九条“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”。根据《深圳市建设用地土壤污染状况调查与风险评估工作指引（2021版）》：拟用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的地块需开展土壤污染状况调查。因此深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司（土地使用权人）委托深圳市鹏泰建筑科技有限公司（调查单位）开展特区建工学校1-3号楼项目的土壤污染状况初步调查工作。
（1）污染识别
通过资料收集、现场踏勘、及人员访谈，历史存在生产企业主要为深圳市宝安区观澜峰铭音响器材制造厂、深圳市峰铭艺科技有限公司、深圳市峰铭轩科技有限公司、深圳市昆仑微鑫科技开发有限责任公司等生产加工企业，地块内无地下储罐、无工业废水或有毒有害物质运输管道、无危险废物露天堆场；地块内各工业企业历史上未发生过突发环境事故。
根据人员访谈及资料收集，结合《深圳市建设用地土壤污染状况调查与风险评估工作指引》（2021年版）的要求以及保守原则，本次调查把调查范围全部划为布点区域，面积为3376.86m2。
（2）点位布设及检测项目
①点位布设
根据疑似污染区划分要求并结合保守原则，本次调查将整个调查范围均划为疑似污染区域，面积为3376.86m2。
因此，疑似污染区域共布设3个土壤点位。
其他区域布点：根据保守原则，本次调查将整个调查范围均划为疑似污染区域，故本次调查不设置非疑似污染区域和其他区域，无需在此处布点。
综上，本次调查地块内共计布设3个土壤点位。
本次布点根据地块实际情况，共布设3个地下水点位，点位主要布设于污染地块可能性较高的区域：接近危废暂存区位置，同时兼顾地下水点位尽量覆盖整个地块范围。
综上，本次调查地块内共计布设3个地下水点位。
②检测项目
本项目地块行业类型属于“其他行业”，因此土壤必测项目包含45项、地下水必测项目包含32项，同时结合点位识别的特征污染因子，选取石油烃为选测因子。
（3）检测结果
本次调查共计采集135个土壤样品（不含现场平行样），检测结果表明，检出项目均满足《土壤环境质量标准建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》(GB36600-2018)一类用地筛选值。
所有地下水点位石油烃满足《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》中二类用地筛选值，其余监测项均满足《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中的Ⅳ类标准限值要求。
（4）结论与建议
根据本次调查结果，各监测点位的污染物含量均未超过风险筛选值，可判定本项目地块为非污染地块，不需要开展土壤污染状况详细调查与风险评估。
